首頁 / 最新消息
 2018-03-14
 
    106年12月更新之法條
 

106.12.01修正「土地法第三十四條之一執行要點」

中華民國一百零六年十二月一日內政部台內地字第 1061307056 號令

修正發布全文 11 點;並自即日生效

1          一、依土地法第三十四條之一(以下簡稱本法條)規定,部分共有人就共

               有土地或建築改良物(以下簡稱建物)為處分、變更及設定地上權、

               農育權、不動產役權或典權,應就共有物之全部為之。

 

2          二、共有土地或建物之應有部分為公同共有者,該應有部分之處分、變更

               及設定地上權、農育權、不動產役權或典權,得依本法條規定辦理。

 

3          三、本法條第一項所定處分,以有償讓與為限,不包括信託行為及共有物

               分割;所定變更,以有償或不影響不同意共有人之利益為限;所定設

               定地上權、農育權、不動產役權或典權,以有償為限。

 

4          四、共有土地或建物為公私共有者,有本法條之適用。

               私有部分共有人就公私共有土地或建物全部為處分時,如已符合本法

               條各項規定,其申請所有權變更登記,應予受理。但公有部分為直轄

               市或縣(市)有時,其管理機關於接獲共有人之通知後,以其處分係

               依據法律之規定,應即報請該管區內民意機關備查。

 

5          五、共有土地或建物標示之分割、合併、界址調整及調整地形,有本法條

               之適用。

               二宗以上所有權人不相同之共有土地或建物,依本法條規定申請合併

               ,應由各宗土地或建物之共有人分別依本法條規定辦理。

 

6          六、本法條第一項所稱共有人過半數及其應有部分合計過半數,指共有人

               數及應有部分合計均超過半數;應有部分合計逾三分之二,指應有部

               分逾三分之二者,共有人數可以不計。共有人數及應有部分之計算,

               以土地登記簿上登記之共有人數及應有部分為準。但共有人死亡者,

               以其繼承人數及繼承人應繼分計入計算。

               前項共有人數及應有部分之計算,於公同共有土地或建物者,指共有

               人數及其潛在應有部分合計均過半數。但潛在應有部分合計逾三分之

               二者,其共有人數不予計算。各共有人之潛在應有部分,依其成立公

               同關係之法律規定、習慣或法律行為定之;未有規定者,其比率視為

               不明,推定為均等。

               分別共有與公同共有併存之土地或建物,部分公同共有人已得依本法

               條規定處分其公同共有之應有部分,且另有分別共有之共有人同意處

               分全部共有物者,於計算本法條第一項共有人數及其應有部分時,該

               公同共有部分,以同意處分之人數及其潛在應有部分併入計算。

 

7          七、本法條第二項所定事先、書面通知及公告,其方式及內容,依下列規

               定:

           (一)部分共有人依本法條規定為處分、變更或設定負擔行為之前,應先

                 行通知他共有人。

           (二)書面通知應視實際情形,以雙掛號之通知書或郵局存證信函為之。

           (三)公告代替通知他共有人者,應以他共有人住址不明或經通知而無法

                 送達者為限。

           (四)公告可直接以布告方式,由村里長簽證後,公告於土地或建物所在

                 地之村、里辦公處,或以登報方式公告之。

           (五)通知或公告之內容應記明土地或建物標示、處分方式、價金分配、

                 償付方法及期限、受通知人與通知人之姓名住址及其他事項。

           (六)他共有人已死亡者,應以其繼承人為通知或公告之對象。

           (七)委託他人代為事先通知,其委託行為無須特別授權。

 

8          八、依本法條規定處分、變更或設定負擔,於申請權利變更登記時,應依

               下列規定辦理:

           (一)本法條第一項共有人會同權利人申請權利變更登記時,登記申請書

                 及契約書內,應列明全體共有人及其繼承人,並檢附已為通知或公

                 告之文件,於登記申請書適當欄記明依土地法第三十四條之一第一

                 項至第三項規定辦理,如有不實,義務人願負法律責任;登記機關

                 無須審查其通知或公告之內容。未能會同申請之他共有人,無須於

                 契約書及申請書上簽名,亦無須親自到場核對身分。如因而取得不

                 動產物權者,本法條第一項共有人應代他共有人申請登記。

           (二)涉及對價或補償者,應提出他共有人已領受對價或補償之證明或已

                 依法提存之證明文件,並於登記申請書適當欄記明受領之對價或補

                 償數額如有錯誤,由義務人自行負責;已領受對價補償之他共有人

                 ,除符合土地登記規則第四十一條第二款、第五款至第八款及第十

                 款規定之情形者外,應親自到場,並依同規則第四十條規定程序辦

                 理。對價或補償之多寡,非登記機關之審查範圍。

           (三)依本法條規定處分全部共有土地或建物,如處分後共有權利已不存

                 在,而他共有人已死亡有繼承人或死亡絕嗣者,部分共有人得直接

                 申辦所有權移轉登記,免辦繼承或遺產管理人登記。

           (四)依本法條第三項規定提出他共有人應得之對價或補償已為其繼承人

                 受領或為其提存之證明時,應檢附土地登記規則第一百十九條規定

                 之文件。

           (五)依本法條規定移轉、設定典權或調處分割共有物時,得由同意之共

                 有人申報土地移轉現值,但申報人應繳清該土地應納之土地增值稅

                 及有關稅費後,始得申辦土地權利變更登記。

           (六)他共有人之應有部分經限制登記者,應依下列規定辦理:

                 1.他共有人之應有部分經法院或行政執行分署囑託查封、假扣押、

                   假處分、暫時處分、破產登記或因法院裁定而為清算登記者,登

                   記機關應依土地登記規則第一百四十一條規定徵詢原囑託或裁定

                   機關查明有無妨礙禁止處分之登記情形,無礙執行效果者,應予

                   受理登記,並將原查封、假扣押、假處分、暫時處分、破產登記

                   或法院裁定開始清算程序事項予以轉載,登記完畢後通知原囑託

                   或裁定機關及債權人;有礙執行效果者,應以書面敘明理由及法

                   令依據,駁回登記之申請。

                 2.他共有人之應有部分經有關機關依法律囑託禁止處分登記者,登

                   記機關應洽原囑託機關意見後,依前目規定辦理。

                 3.他共有人之應有部分經預告登記且涉及對價或補償者,應提出該

                   共有人已受領及經原預告登記請求權人同意之證明文件及印鑑證

                   明;為該共有人提存者,應提出已於提存書對待給付之標的及其

                   他受取提存物所附之要件欄內記明提存物受取人領取提存物時,

                   須檢附預告登記請求權人之同意書及印鑑證明領取之證明文件。

                   登記機關應逕予塗銷該預告登記,於登記完畢後通知預告登記請

                   求權人。

           (七)申請合併之共有土地地價不一者,合併後各共有人之權利範圍,應

                 以合併前各共有人所有土地之地價與各宗土地總地價之和之比計算

                 ,並不得影響原設定之他項權利。

 

9          九、依本法條第三項規定辦理提存之方式如下:

           (一)提存人應為本法條第一項之共有人,並得由其中一人或數人辦理提

                 存。

           (二)他共有人之住址為日據時期之番地,可以該番地所查對之現在住址

                 向法院辦理提存。

           (三)他共有人之住址不詳,經舉證客觀上仍無法查明時,依下列方式辦

                 理:

                 1.他共有人確尚生存者,部分共有人可以該他共有人為受取權人,

                   辦理提存,並依提存法第二十七條準用民事訴訟法第一百四十九

                   條規定,聲請公示送達。

                 2.他共有人已死亡者,應以其繼承人為清償或辦理提存之對象。

                 3.他共有人已死亡而其繼承人之有無不明者,則應依民法第一千一

                   百七十七條選定之遺產管理人或依民法第一千一百七十八條第二

                   項選任之遺產管理人為清償或辦理提存之對象。無遺產管理人時

                   ,可依民法第三百二十六條規定,以不能確知孰為債權人而難為

                   給付為由,辦理提存。

                 4.他共有人行蹤不明而未受死亡宣告者,可依民法第十條、家事事

                   件法第一百四十三條第一項、第二項所定財產管理人為清償或辦

                   理提存之對象。

           (四)以他共有人之繼承人為提存對象時,應依提存法第二十一條規定在

                 提存書領取提存物所附條件欄內記明提存物受取人領取提存物時,

                 應依遺產及贈與稅法第四十二條檢附遺產稅繳清證明書、免稅證明

                 書、同意移轉證明書或不計入遺產總額證明書後,持憑法院核發之

                 提存書,並檢附土地登記規則第一百十九條規定之文件。

 

10         十、部分共有人依本法條第一項規定出賣共有土地或建物時,他共有人得

               以出賣之同一條件共同或單獨優先購買。

 

11         十一、本法條所定優先購買權,依下列規定辦理:

             (一)他共有人於接到出賣通知後十五日內不表示者,其優先購買權視

                   為放棄。他共有人以書面為優先購買與否之表示者,以該表示之

                   通知達到同意處分之共有人時發生效力。

             (二)他共有人之優先購買權,仍應受有關法律之限制。

             (三)區分所有建物之專有部分連同其基地應有部分之所有權一併移轉

                   與同一人者,他共有人無本法條優先購買權之適用。

             (四)區分所有建物之專有部分為共有者,部分共有人出賣其專有部分

                   及基地之應有部分時,該專有部分之他共有人有優先購買權之適

                   用。

             (五)本法條之優先購買權係屬債權性質,出賣人違反此項義務將其應

                   有部分之所有權出售與他人,並已為土地權利變更登記時,他共

                   有人認為受有損害者,得依法向該共有人請求損害賠償。

             (六)本法條之優先購買權與土地法第一百零四條、第一百零七條或民

                   法物權編施行法第八條之五第三項規定之優先購買權競合時,應

                   優先適用土地法第一百零四條、第一百零七條或民法物權編施行

                   法第八條之五第三項規定。但與民法物權編施行法第八條之五第

                   五項規定之優先購買權競合時,優先適用本法條之優先購買權。

             (七)共有人之應有部分經限制登記者,不影響其優先購買權之行使。

             (八)權利人持執行法院或行政執行分署依強制執行法或主管機關依法

                   辦理標售或讓售所發給之權利移轉證書,向地政機關申辦共有人

                   之應有部分移轉登記,無須檢附優先購買權人放棄優先承購權之

                   證明文件。

             (九)共有人出賣其應有部分,除買受人同為共有人外,他共有人對共

                   有人出賣應有部分之優先購買權,均有同一優先權;他共有人均

                   主張或多人主張優先購買時,其優先購買之部分應按各主張優先

                   購買人之應有部分比例定之。

             (十)土地或建物之全部或應有部分為公同共有,部分公同共有人依本

                   法條規定出賣該共有物全部或應有部分時,他公同共有人得就該

                   公同共有物主張優先購買權,如有數人主張時,其優先購買權之

                   範圍應按各主張優先購買權人之潛在應有部分比例計算之。

 

106.12.27總統令修正「勞動基準法」

中華民國一百零六年十二月二十七日總統華總一義字第 10600155871

號令修正公布第 61 條條文

第 61 條   第五十九條之受領補償權,自得受領之日起,因二年間不行使而消滅。

           受領補償之權利,不因勞工之離職而受影響,且不得讓與、抵銷、扣押或

           供擔保。

           勞工或其遺屬依本法規定受領職業災害補償金者,得檢具證明文件,於金

           融機構開立專戶,專供存入職業災害補償金之用。

           前項專戶內之存款,不得作為抵銷、扣押、供擔保或強制執行之標的。

 

 

106.12.28修正「法院辦理刑事訴訟案件應行注意事項」

中華民國一百零六年十二月二十八日司法院院台廳刑一字第 1060034

712 號函修正第 34-1 點條文;並自一百零七年一月一日生效

34-1       三十四之一  (偵查中之羈押審查程序)

                       偵查中之羈押審查程序被告未經選任辯護人者,審判長應即

                       指定公設辯護人或律師為被告辯護。在未設置公設辯護人之

                       法院或公設辯護人不足以因應時,即應指定律師為被告辯護

                       。如等候指定辯護人逾四小時,而指定辯護人仍未能到場者

                       ,經被告主動請求訊問時,始得逕行訊問。所謂「等候指定

                       辯護人逾四小時未到場」係指法院已經完成指定特定辯護人

                       之程序,該經指定之辯護人已逾四小時仍未能到場者而言。

                       被告選任之辯護人如無正當理由而不到庭者,審判長亦得指

                       定公設辯護人或律師為被告辯護。

                       偵查中之羈押審查程序除第九十三條第二項但書之卷證外,

                       辯護人得向法院請求檢閱卷宗及證物並抄錄或攝影。法官於

                       訊問無辯護人之被告時,應審酌個案情節,主動以提示或交

                       付閱覽等適當方式,使被告獲知檢察官據以聲請羈押所憑之

                       證據。

                       (刑訴法三三之一、一○一、一○一之一、三一之一、施行

                       法七之十)

 

 

   
 
 
回首頁 | 最新消息 | 花絮剪影 | 關於新竹律師公會 | 法律服務 | 律師名錄 | 訟訴須知 | 下載專區 | 署院資訊 | 法律資料庫 | 會員服務專區
BETTER WITH RESOLUTION 1024X768 TO VISIT OUR WEBSITE © 2010 HSIN CHU BAR ASSOCIATION ALL RIGHTS RESERVED / Designed by JDDT